Escape from Reality

2021.07.07 - [부동산불패/지역주택조합] - 장승배기역 상도스타리움과 드림캐슬타워 장승배기역 상도스타리움과 드림캐슬타워 장승배기역 상도스타리움 지역주택조합이 지역주택조합 마지막 단계인 사업계획을 올 6월에 신청했다. 원수에게도 추천 못 한다는 지역주택조합에서 고생하며 마음 졸이고 걱정이셨던 조합 escapereality.tistory.com 상도 스타리움 사업계획승인 이전에 드림캐슬타워 문제로 갈등이 있던 동작구 상도동의 새로운 랜드마크로 들어설 '상도스타리움'이 2022년 2월 7일 사업계획승인을 받아 10월에 착공에 들어갈 예정이다. 시공사는 GS건설로 선정이 되었고, 2000세대가 넘는 대단지로, 지역주택조합의 새로운 성공사례로 꼽힐 지역이 될 것같다. 상도 스타리움은 10월에 착공을 하여..

1 2016년 시작한 지역주택조합 사업지로 2018년 착공에 들어가 작년 2020년 입주까지 이레적인 속도로 4년만에 입주를 마쳤다. 단지는 총 795세대 규모로 추가분담금도 없고 분양도 빠르게 진행되어 25평형 총 분담금 2억원 내외이고 계약금+1차분담금 총 6천만원 정도, 업무대행비 1300만원, 납부하고 나머지 중도금은 대출로 진행하였다. 지금은 3억 5천정도에 거래되고 있으니 초기 분담금대비 1억 이상은 오른 단지이다. 위치는 인천 남동구 관수동 1123 인근이고 인천지하철 2호선 만수역 과 남동구청역의 더블 역세권 2 당연히 2016년 당시에도 조합에 가입하는 분들은 지역주택조합이니 불안해 하고 있다는 글을 지금도 찾아볼 수 있고, 댓글에도 지주택은 뜯어말린다고 하는 사람들이 많았다. 그래도 이..

1 안심보장증서? 지역주택조합을 가입할때 자세히 보면 '안심보장증서'라는 종이를 한장씩 주는 곳이 많다. 주된 내용은 '사업이 무산되거나 00때 까지 조합설립인가 or 사업시행인가 를 못하면 전액을 환불해 주겠습니다' 인데, 가입할때 조합원들은 이것을 보고 '아 사업이 안되면 낸돈 전액을 돌려받을 수 있구나'라고 생각하게 된다. 2 그런데 잘 생각해 보자. 조합의 사업이 무산되거나 진행이 안되는 경우는 어떤 경우일까 지역주택조합은 조합원들의 분납금으로 지역의 토지를 구매하여 아파트를 짓게 되는데 그 과정에서 부족한 자금은 은행 대출을 이용한다. 그리고 사업이 여러 이유로 지연되고 지체되면서 이자와 인건비 같은 비용은 커지고 조합의 자금이 고갈되면 사업은 진행이 될 수 없다. 이때 고갈되는 돈이 조합원들의..

지역주택조합은 조합원 사업이다보니 사업의 성공을 위해 내부정보가 잘 알려지지 않고 그렇기 때문에 사건사고도 많이 일어나는 편이다. 그래서 내부적인 정보를 잘 모르는 조합원들은 블로그 글이나 기사 하나에도 일희일비하며 불안해하는 경향이 커서 성공한 지역주택사업 이야기 이외에는 환영받지 못하는 글이기에 쓰기가 좀 꺼려지는 것이 사실이다. 1 그런데 오늘 ytn에서 마포 지역주택 조합관련 뉴스가 나왔다. https://www.ytn.co.kr/_ln/0103_202108261011151661 [제보는Y] 5년 내 아파트 짓는다더니..."80억 날린 지역주택조합" [앵커]서울의 한 지역주택조합이 아파트를 지어 분양하겠... www.ytn.co.kr 마포 중동일대 지역주택 조합이니 아마 .. 마포 Dmㅁ 지역주택..

성동구의 성공한 지주택 서울숲 벨라듀 성공하기 힘들다는 지역주택조합이지만 성동구에서 또하나 성공사례가 나왔다. 서울 중심가에 서울숲 숲세권을 끼고 있는 서울숲 아이파크 리버포레(구 벨라듀)는 1차와 2차로 나누어 진행하던 현장이다. 1차는 21년 2월 사업계획승인이 나고 21년 3월 2차까지 사업승인이 나서 착공에 들어갔고 현재 공사중이며, 리버포레 1차는 2024년 완공 예정이고, 세대수는 900세대로 예정되어있다. 마음고생 많고 오래걸리는 지주택이였지만 완공된다면 조합원들에게 로또 하나씩 선물해 줄 것이다. 서울숲 리버포레가 900세대의 대단지이고 사업지 위치가 위치인 만큼 중랑천 위쪽에 서리자가 현재 15~17억을 하니 서울숲 리버포레가 완공된다면 최소 20억 중반은 되지 안을까 싶다. 한강을 바라..

이번 21년 7월 16일, 홍은 8구역 반도유보라의 사업계획 승인. 사업계획승인은 지역주택조합 사업에서 마지막 단계입니다. 이제 남은 토지를 모두 매입하고 착공단계만 남았습니다. 많은 사업장이 사업계획승인 요건인 토지확보 95%를 채우지 못해 좌절하는데 홍은 8구역은 성공리에 마무리하였네요. 천지개벽 홍은동 홍은동은 노후화된 주택들이 많아 홍은 8구역 외에도 재건축 재개발이 많이 추진되고 있는 구역이다. 홍제천쪽에 골목식당으로 유명해진 포방터시장이 있고 시장 뒤쪽으로는 이제 막 재개발을 시작하는 홍은 15구역, 산자락을 타고 올라가면서 현재 두산 위브가 완공된 홍은 6구역 재거축, 14구역 재개발, 그리고 현재 펜스를 치고 현대산업개발이 시공할 예정인 대단지의 13주택재개발 지역이 있다. 그리고 그 사이..

극한의 성공률을 자랑하는 지역주택조합이지만 성공적으로 완공하고 분양한 단지가 없는게 아니다. 착공하면서 지역주택조합 이름을 떼고 브랜드명으로 가다보니 모르는 사람이 많을 뿐.. 그래서 수 많은 망한 사례들 말고 잘된 케이스를 Araboza~ 몇 안되는 성공적인 서울 지역주택조합 자양 호반 써밋 이전 명칭은 '자양12지역지역주택조합' 건대입구역 인근으로 더블 역세권이면서 롯데백화점과 건대 병원, 건국대 등등 주변시설이 너무 좋은 위치에 시작을 하였다. 근데 뒷골목이 중국인 거리인 것은 애러! 어쨋든 2013년 조합원 모집을 시작으로 2018년 성공적으로 착공을 해서 완공이 머지않았고, 지난 주 주말 토(7/10)~월(7/12) 사전 입주자 점검을 완료했다. 분담금 문제 2019년 진행한 일반분양 분양가는 ..

장승배기역 상도스타리움 지역주택조합이 지역주택조합 마지막 단계인 사업계획을 올 6월에 신청했다. 원수에게도 추천 못 한다는 지역주택조합에서 고생하며 마음 졸이고 걱정이셨던 조합원들에게 박수를~ 짝짝짝 상도스타리움 지주택 조합은 14년 시작하여 3년만에 지구단위를 통과시켜 본격적인 사업을 진행하였고, 사업계획이 승인되고 착공이 들어가서, 대지면적도 크고 2000세대의 대규모임에도 불구하고 2024~2025년이면 완공을 할것으로 보여 약 10년이라는 지주택 치고는 매우 바람직한 속도로 진행이 되고있다. 일반적인 지역주택조합과 마찬가지로 여러 문제점들이 있었겠지만 여기는 특히 큰 건물 하나가 있었다. 드림캐슬타워 상도스타리움 사업에서 가장 큰 걸림돌은 현재 우뚝 솟아있는 드림캐슬타워였다. 과거 m호텔이 있었던..

한강이 바로 보이는 초대박 부지의 프리미엄 브랜드 연예인아파트, BTS 정국 아파트 등등 으로 알려진 성수동 랜드마크 트리마제! 여기는 많은 사람들이 지역주택조합 성공 사례라고 알고있지만, 사실 조합원들의 피와 눈물이 묻혀있는 지주택의 대표적인 실패사례이다.. '성수1지역주택조합'으로 시작한 조합의 원래 브랜드는 두산건설의 '두산 위브'.. 결론적으로는 조합에서 토지매입을 다 못하고 부도가 난 토지를 두산이 매입하여 '트리마제'를 시공한 것이지만, 여기에는 조금 더 복잡한 사정이 있었다. 이 지역은 2005년부터 원주민들이 주축이 되고 남경아이종합개발이 시행사로 나서는 지역주택조합이 만들어졌고, 조합은 10년이라는 많은 시간이 걸리며 조합설립인가를 얻고 사업승인 준비를 순조롭게 진행중이였다. 지주택에서 ..