Escape from Reality

서울지역주택조합 25개구 110개 지역주택조합 추진구역 올해 서울에서 지역주택조합에 대한 전수조사를 하였다. 서울에서 진행중인 지역주택을 포함한 정비사업을 정리한 [서울시 정비사업 정보몽땅] https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bsnssttus/lscrMainIndx.do?cpage=3&pageSize=10 정비사업 정보몽땅 자치구역선택 자치구역 선택 도봉구 강북구 노원구 성북구 은평구 종로구 동대문구 중랑구 서대문구 마포구 중구 용산구 성동구 광진구 강서구 양천구 구로구 영등포구 금천구 동작구 관악구 cleanup.seoul.go.kr https://www.hani.co.kr/arti/area/capital/1037771.html 지역주택조합 가입 불안하다면 ‘정비사업 정보..

2021.07.07 - [부동산불패/지역주택조합] - 장승배기역 상도스타리움과 드림캐슬타워 장승배기역 상도스타리움과 드림캐슬타워 장승배기역 상도스타리움 지역주택조합이 지역주택조합 마지막 단계인 사업계획을 올 6월에 신청했다. 원수에게도 추천 못 한다는 지역주택조합에서 고생하며 마음 졸이고 걱정이셨던 조합 escapereality.tistory.com 상도 스타리움 사업계획승인 이전에 드림캐슬타워 문제로 갈등이 있던 동작구 상도동의 새로운 랜드마크로 들어설 '상도스타리움'이 2022년 2월 7일 사업계획승인을 받아 10월에 착공에 들어갈 예정이다. 시공사는 GS건설로 선정이 되었고, 2000세대가 넘는 대단지로, 지역주택조합의 새로운 성공사례로 꼽힐 지역이 될 것같다. 상도 스타리움은 10월에 착공을 하여..

1 2016년 시작한 지역주택조합 사업지로 2018년 착공에 들어가 작년 2020년 입주까지 이레적인 속도로 4년만에 입주를 마쳤다. 단지는 총 795세대 규모로 추가분담금도 없고 분양도 빠르게 진행되어 25평형 총 분담금 2억원 내외이고 계약금+1차분담금 총 6천만원 정도, 업무대행비 1300만원, 납부하고 나머지 중도금은 대출로 진행하였다. 지금은 3억 5천정도에 거래되고 있으니 초기 분담금대비 1억 이상은 오른 단지이다. 위치는 인천 남동구 관수동 1123 인근이고 인천지하철 2호선 만수역 과 남동구청역의 더블 역세권 2 당연히 2016년 당시에도 조합에 가입하는 분들은 지역주택조합이니 불안해 하고 있다는 글을 지금도 찾아볼 수 있고, 댓글에도 지주택은 뜯어말린다고 하는 사람들이 많았다. 그래도 이..

문정부 5년차. 부동산을 개판낸 최악의 규제 정책과 수요억제 정책으로 서울집값은 2배를 넘었고, 경기도도 10억원 하는 아파트가 나오기 시작한다. 그런데 아직도 국민은 대다수는 집값이 높다고 생각하면서도 앞으로 더 오를 것이라고 전망한다. 옛날에는 30대에 월세와 전세를 살면서 돈을 모아 40대가 되어서 자가를 마련하는게 일반적인 일이였지만, 2021년 현재대한민국 30대에는 불가능한 루트이다. 집값 상승 속도가 노동소득 상승속도를 아득히 앞질렀기 때문에 이미 작년부터 많은 30대들이 이것을 깨닫고 조금이라도 빠르게 집을 보유하려고 했고, 아직도 막차라고 생각하며 매물을 기다린다. 심지어 아직 사회에 진입하지 않은 20대인 청년들도 늦으면 늦을수록 자산 증식을 못 할것을 알기에 대학생들도 아르바이트를하며..

지난 9월 김포 장릉 인근에 문화재청의 허가를 받지않은 아파트가 올라가면서 공사 건설 중지에 관한 뉴스가 있었다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20211001064700065 조선 왕릉 옆 아파트의 엇갈린 운명…979세대 불안감 증폭 | 연합뉴스 (인천=연합뉴스) 홍현기 기자 = 조선 왕릉 인근 문화재 보존지역에서 문화재청의 허가를 받지 않고 건립 중인 아파트단지 중 2개 단지의 공사가 ... www.yna.co.kr 1 어디부터 문제인가? 인천 검단신도시에 조성되는 해당아파트는 2022년 입주를 앞분 3400세대 규모의 3개 아파트 단지이고, 대방건설, 대광건영, 금성백조가 시공을 맡고 있다. 각 건설사는 2014년 인천도시공사로부터 택지개발 허가를 받은 땅을 사고 2019년에..

1 안심보장증서? 지역주택조합을 가입할때 자세히 보면 '안심보장증서'라는 종이를 한장씩 주는 곳이 많다. 주된 내용은 '사업이 무산되거나 00때 까지 조합설립인가 or 사업시행인가 를 못하면 전액을 환불해 주겠습니다' 인데, 가입할때 조합원들은 이것을 보고 '아 사업이 안되면 낸돈 전액을 돌려받을 수 있구나'라고 생각하게 된다. 2 그런데 잘 생각해 보자. 조합의 사업이 무산되거나 진행이 안되는 경우는 어떤 경우일까 지역주택조합은 조합원들의 분납금으로 지역의 토지를 구매하여 아파트를 짓게 되는데 그 과정에서 부족한 자금은 은행 대출을 이용한다. 그리고 사업이 여러 이유로 지연되고 지체되면서 이자와 인건비 같은 비용은 커지고 조합의 자금이 고갈되면 사업은 진행이 될 수 없다. 이때 고갈되는 돈이 조합원들의..

생숙 부동산 시장에 '생숙'이라는 단어가 갑자기 등장했다. 생백숙같은 이 단어는 부동산 규제를 피해가기 위해 투자하는 '도생', '지산'에 이어 새로운 상품으로 부각된 '생활형 숙박시설'이다. 얼마전 분양한 '마곡 롯데 르웨스트'가 요즘 대표적인 '생숙'의 모델이며 청약 경쟁율 657대 1의 놀라운 경쟁율을 보여줬다. 대부분 전매로 투자하는 분들이 많았을 것이고 이미 초피가 1억 가까이 올라 광풍이라고 불릴정도로 이슈가 되었다. 이게 뭐길래 이렇게 인기일까? 생활형 숙박시설은 호텔같은 숙박시설 개념으로 주택수에 포함이 안되어서 전매가 가능하고, 각종 세금에 관한 규제도 받지 않으면서 임대나 전입신고가 가능하기에 주택을 가지고 있으면서 월세소득을 타겟으로 하는 투자자들에게 매력적인 상품이다. 지금 부동산시..

지역주택조합은 조합원 사업이다보니 사업의 성공을 위해 내부정보가 잘 알려지지 않고 그렇기 때문에 사건사고도 많이 일어나는 편이다. 그래서 내부적인 정보를 잘 모르는 조합원들은 블로그 글이나 기사 하나에도 일희일비하며 불안해하는 경향이 커서 성공한 지역주택사업 이야기 이외에는 환영받지 못하는 글이기에 쓰기가 좀 꺼려지는 것이 사실이다. 1 그런데 오늘 ytn에서 마포 지역주택 조합관련 뉴스가 나왔다. https://www.ytn.co.kr/_ln/0103_202108261011151661 [제보는Y] 5년 내 아파트 짓는다더니..."80억 날린 지역주택조합" [앵커]서울의 한 지역주택조합이 아파트를 지어 분양하겠... www.ytn.co.kr 마포 중동일대 지역주택 조합이니 아마 .. 마포 Dmㅁ 지역주택..

성동구의 성공한 지주택 서울숲 벨라듀 성공하기 힘들다는 지역주택조합이지만 성동구에서 또하나 성공사례가 나왔다. 서울 중심가에 서울숲 숲세권을 끼고 있는 서울숲 아이파크 리버포레(구 벨라듀)는 1차와 2차로 나누어 진행하던 현장이다. 1차는 21년 2월 사업계획승인이 나고 21년 3월 2차까지 사업승인이 나서 착공에 들어갔고 현재 공사중이며, 리버포레 1차는 2024년 완공 예정이고, 세대수는 900세대로 예정되어있다. 마음고생 많고 오래걸리는 지주택이였지만 완공된다면 조합원들에게 로또 하나씩 선물해 줄 것이다. 서울숲 리버포레가 900세대의 대단지이고 사업지 위치가 위치인 만큼 중랑천 위쪽에 서리자가 현재 15~17억을 하니 서울숲 리버포레가 완공된다면 최소 20억 중반은 되지 안을까 싶다. 한강을 바라..

한창 서울 및 수도권 집값을 달아오르게 만든 GTX 얘기는 많이 들었지만 완공이 언제될지 한 세월이다 GTX는 현재 어디까지 진행되고 있을까? GTX사업은 예비타당성를 검토하고, 공사 비용에 대해 민간사업자와 정부가 협의한다. 민간사업자의 사업제안서를 보고 우선협상자로 선정하여 계약까지 한 후 착공에 들어가게 된다. 여기까지도 오래걸리는 일이지만 일단 착공이 되면 공사는 진행되니 1,2년 늦어질 지라도 완성을 기대할 수 있다. GTX로 지정된 4군데의 노선별로 진행상황을 보자면 GTX-A 공사 가장 진도가 빠른 노선이다. 서울을 중심으로 북서쪽에서 남동쪽으로 길게 가로지르는 코스로써 정부 발표로는 23년 12월 개통 예정이다. A노선은 모든 구간이 확정되었고, 운정-삼성은 민간사업자, 삼성-동탄까지 정부..